4473 Rue VIVIER · Montréal
Valeur estimée
946 000 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 198,6 m² · constr. 1998 · terrain 562,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 700 $
Rôle antérieur 840 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733498476960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800280
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 600 $
Valeur bâtiment
480 100 $
Rôle antérieur
840 100 $
ID provincial
66023733498476960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 368 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge +22 530 $ | 778 705 $ Poids 93 % |
| 2 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 450 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 853 212 $ Poids 89 % |
| 3 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 585 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 875 228 $ Poids 85 % |
| 4 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 512 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +29 008 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 785 427 $ Poids 79 % |
| 5 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 436 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +44 697 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 941 341 $ Poids 78 % |
| 6 | 18681, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-09-22 · 257 m · Vendu 592 000 $ (3 027 $/m²) 195,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 669 156 $ Poids 78 % |
| 7 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 581 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 108 639 $ Poids 76 % |
| 8 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 121 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 227 $ Poids 76 % |
| 9 | 18654, rue Budge, Montréal 2025-11-24 · 585 m · Vendu 396 401 $ (2 034 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge +17 838 $ | 454 689 $ Poids 74 % |
| 10 | 18679, rue Aubry, Montréal 2025-07-25 · 129 m · Vendu 1 100 000 $ (5 319 $/m²) 206,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −21 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 227 $ Poids 72 % |
| 11 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 332 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −39 254 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 032 093 $ Poids 71 % |
| 12 | 18573, Rue Thorburn, Montréal 2025-08-22 · 363 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 845 594 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.