18744 Rue LAROCQUE · Montréal
Valeur estimée
1 239 400 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 282,4 m² · constr. 1999 · terrain 633,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 700 $
Rôle antérieur 1 037 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733498562750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800292
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 700 $
Valeur bâtiment
635 000 $
Rôle antérieur
1 037 200 $
ID provincial
66023733498562750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 199 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 799 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +23 897 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 239 659 $ Poids 72 % |
| 2 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 734 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 313 915 $ Poids 68 % |
| 3 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 917 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 502 564 $ Poids 66 % |
| 4 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 845 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +50 215 $ · Ajust. âge −60 930 $ | 1 398 255 $ Poids 65 % |
| 5 | 39, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-09-04 · 640 m · Vendu 1 500 000 $ (5 346 $/m²) 280,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 658 805 $ Poids 65 % |
| 6 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 968 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge +53 075 $ | 1 060 348 $ Poids 64 % |
| 7 | 18677, rue Venne, Montréal 2025-08-28 · 356 m · Vendu 1 090 000 $ (4 268 $/m²) 255,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +57 616 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 226 723 $ Poids 63 % |
| 8 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 255 m · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 983 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 1 123 767 $ Poids 61 % |
| 9 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 800 m · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −60 539 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 253 036 $ Poids 60 % |
| 10 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 991 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +31 849 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 1 216 638 $ Poids 59 % |
| 11 | 9, Place Semenchuk, Kirkland 2025-10-07 · 882 m · Vendu 1 300 000 $ (4 727 $/m²) 275 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +17 491 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 431 452 $ Poids 57 % |
| 12 | 76, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-12-17 · 976 m · Vendu 1 320 000 $ (4 826 $/m²) 273,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie +21 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 458 614 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.