18725 Rue LAROCQUE · Montréal
Valeur estimée
831 500 $
Unifamiliale · 5 847 $/m² · 142,2 m² · constr. 1998 · terrain 578,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 100 $
Rôle antérieur 766 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733498668450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800282
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 900 $
Valeur bâtiment
392 200 $
Rôle antérieur
766 400 $
ID provincial
66023733498668450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 122 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 655 195 $ Poids 96 % |
| 2 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 79 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −31 320 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 609 774 $ Poids 81 % |
| 3 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 84 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −31 569 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 655 101 $ Poids 78 % |
| 4 | 4512, rue Vivier, Montréal 2025-09-03 · 132 m · Vendu 685 000 $ (4 644 $/m²) 147,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 739 592 $ Poids 76 % |
| 5 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 556 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 642 082 $ Poids 70 % |
| 6 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 703 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +27 142 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 806 044 $ Poids 69 % |
| 7 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 827 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 004 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 911 754 $ Poids 67 % |
| 8 | 4380, Avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-27 · 560 m · Vendu 554 000 $ (3 746 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge +22 160 $ | 611 232 $ Poids 66 % |
| 9 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 978 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −13 642 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 843 395 $ Poids 63 % |
| 10 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +38 822 $ | 738 825 $ Poids 59 % |
| 11 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 675 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 804 $ · Ajust. âge +31 470 $ | 1 014 666 $ Poids 59 % |
| 12 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 743 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +47 897 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 711 339 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.