18734 Rue LAROCQUE · Montréal
Valeur estimée
985 900 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 232,1 m² · constr. 1998 · terrain 523,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 300 $
Rôle antérieur 845 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733498693360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800294
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 400 $
Valeur bâtiment
512 900 $
Rôle antérieur
845 500 $
ID provincial
66023733498693360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 624 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 933 157 $ Poids 83 % |
| 2 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 599 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +29 785 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 074 072 $ Poids 78 % |
| 3 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 300 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +37 200 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 108 547 $ Poids 74 % |
| 4 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 747 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +34 848 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 856 936 $ Poids 69 % |
| 5 | 18680, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-07-17 · 250 m · Vendu 951 000 $ (4 340 $/m²) 219,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 174 $ · Ajust. superficie +28 213 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 1 010 367 $ Poids 68 % |
| 6 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 418 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +63 285 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 921 162 $ Poids 68 % |
| 7 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-08-04 · 300 m · Vendu 680 000 $ (3 151 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +25 681 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 758 433 $ Poids 67 % |
| 8 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 733 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 792 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 184 958 $ Poids 66 % |
| 9 | 18685, rue Larocque, Montréal 2025-07-21 · 91 m · Vendu 977 000 $ (4 583 $/m²) 213,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +43 305 $ · Ajust. âge +4 885 $ | 1 076 736 $ Poids 66 % |
| 10 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 957 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 673 554 $ Poids 66 % |
| 11 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 324 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 388 $ · Ajust. âge +22 530 $ | 842 918 $ Poids 64 % |
| 12 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 819 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie −14 672 $ · Ajust. âge −54 675 $ | 1 125 358 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.