18724 Rue LAROCQUE · Montréal
Valeur estimée
856 500 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 183,5 m² · constr. 1998 · terrain 515,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 900 $
Rôle antérieur 751 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733498833940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800296
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 800 $
Valeur bâtiment
421 100 $
Rôle antérieur
751 800 $
ID provincial
66023733498833940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 167 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 603 $ Poids 93 % |
| 2 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 387 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 905 249 $ Poids 91 % |
| 3 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 321 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 768 $ · Ajust. âge +22 530 $ | 749 762 $ Poids 88 % |
| 4 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 500 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 756 610 $ Poids 87 % |
| 5 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 537 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 274 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 843 076 $ Poids 82 % |
| 6 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 405 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −35 294 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 822 583 $ Poids 79 % |
| 7 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 556 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 040 893 $ Poids 78 % |
| 8 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 387 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +28 365 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 631 337 $ Poids 77 % |
| 9 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 542 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 520 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 519 573 $ Poids 77 % |
| 10 | 18661, rue Auban, Montréal 2025-09-08 · 308 m · Vendu 870 000 $ (4 733 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 936 856 $ Poids 76 % |
| 11 | 18681, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-09-22 · 207 m · Vendu 592 000 $ (3 027 $/m²) 195,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −18 311 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 646 305 $ Poids 74 % |
| 12 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 559 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +44 837 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 902 140 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.