18729 Rue AUBRY · Montréal
Valeur estimée
786 300 $
Unifamiliale · 5 993 $/m² · 131,2 m² · constr. 1998 · terrain 613,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 200 $
Rôle antérieur 705 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733498860580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800020
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 700 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
705 000 $
ID provincial
66023733498860580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 192 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −35 796 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 630 738 $ Poids 76 % |
| 2 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 681 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 776 483 $ Poids 76 % |
| 3 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 869 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 876 750 $ Poids 71 % |
| 4 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 821 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +20 598 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 684 040 $ Poids 69 % |
| 5 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 710 301 $ Poids 61 % |
| 6 | 4512, rue Vivier, Montréal 2025-09-03 · 203 m · Vendu 685 000 $ (4 644 $/m²) 147,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −37 849 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 714 050 $ Poids 60 % |
| 7 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 535 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −30 727 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 620 554 $ Poids 57 % |
| 8 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 820 354 $ Poids 55 % |
| 9 | 4380, Avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-27 · 539 m · Vendu 554 000 $ (3 746 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −31 277 $ · Ajust. âge +22 160 $ | 590 630 $ Poids 53 % |
| 10 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 951 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −43 064 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 813 972 $ Poids 52 % |
| 11 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 706 $ · Ajust. âge +38 822 $ | 711 976 $ Poids 50 % |
| 12 | 4599, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-04-22 · 588 m · Vendu 620 000 $ (4 249 $/m²) 145,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −31 234 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 686 731 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.