18705 Rue LAROCQUE · Montréal
Valeur estimée
1 187 100 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 270,2 m² · constr. 1997 · terrain 578,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 100 $
Rôle antérieur 961 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733498979640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800286
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 900 $
Valeur bâtiment
595 200 $
Rôle antérieur
961 600 $
ID provincial
66023733498979640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 271 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 793 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 199 126 $ Poids 74 % |
| 2 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 781 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 153 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 271 653 $ Poids 73 % |
| 3 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 835 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +18 798 $ · Ajust. âge −74 470 $ | 1 353 299 $ Poids 70 % |
| 4 | 18677, rue Venne, Montréal 2025-08-28 · 402 m · Vendu 1 090 000 $ (4 268 $/m²) 255,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +31 582 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 1 189 789 $ Poids 69 % |
| 5 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 621 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 916 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 1 001 591 $ Poids 65 % |
| 6 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 937 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −17 883 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 1 029 719 $ Poids 64 % |
| 7 | 39, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-09-04 · 664 m · Vendu 1 500 000 $ (5 346 $/m²) 280,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −27 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 611 196 $ Poids 63 % |
| 8 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 991 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 455 889 $ Poids 63 % |
| 9 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 469 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +22 229 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 306 371 $ Poids 62 % |
| 10 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 998 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 1 178 606 $ Poids 61 % |
| 11 | 76, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 1 320 000 $ (4 826 $/m²) 273,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 1 415 973 $ Poids 55 % |
| 12 | 9, Place Semenchuk, Kirkland 2025-10-07 · 946 m · Vendu 1 300 000 $ (4 727 $/m²) 275 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 389 616 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.