18747 Rue BERTHE · Montréal
Valeur estimée
936 000 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 199,5 m² · constr. 1998 · terrain 632,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 000 $
Rôle antérieur 825 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733499075320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800252
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 600 $
Valeur bâtiment
415 400 $
Rôle antérieur
825 000 $
ID provincial
66023733499075320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 459 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +22 530 $ | 780 430 $ Poids 90 % |
| 2 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 514 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 855 037 $ Poids 87 % |
| 3 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 676 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 877 145 $ Poids 81 % |
| 4 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 503 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +30 725 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 787 144 $ Poids 78 % |
| 5 | 18681, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-09-22 · 342 m · Vendu 592 000 $ (3 027 $/m²) 195,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 670 518 $ Poids 76 % |
| 6 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 29 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 231 $ Poids 75 % |
| 7 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 520 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +46 848 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 943 493 $ Poids 74 % |
| 8 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 673 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 110 843 $ Poids 73 % |
| 9 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 642 m · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 993 666 $ Poids 72 % |
| 10 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 589 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −43 222 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 001 064 $ Poids 71 % |
| 11 | 18679, rue Aubry, Montréal 2025-07-25 · 200 m · Vendu 1 100 000 $ (5 319 $/m²) 206,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −19 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 138 620 $ Poids 71 % |
| 12 | 18661, rue Auban, Montréal 2025-09-08 · 178 m · Vendu 870 000 $ (4 733 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +37 157 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 974 723 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.