18738 Rue MELOCHE · Montréal
Valeur estimée
818 400 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 165,4 m² · constr. 1998 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 100 $
Rôle antérieur 726 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733499089020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800248
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 500 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
726 100 $
ID provincial
66023733499089020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
786 900 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 18 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 300 $ Poids 97 % |
| 2 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 107 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +14 962 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 656 056 $ Poids 95 % |
| 3 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 98 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 701 751 $ Poids 91 % |
| 4 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 320 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 601 660 $ Poids 91 % |
| 5 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 564 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 493 777 $ Poids 84 % |
| 6 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 635 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +31 470 $ | 1 089 502 $ Poids 83 % |
| 7 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 65 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +40 243 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 706 777 $ Poids 81 % |
| 8 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 720 m · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge −50 570 $ | 738 061 $ Poids 78 % |
| 9 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 716 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 856 289 $ Poids 77 % |
| 10 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 543 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −34 658 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 861 986 $ Poids 76 % |
| 11 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 439 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −37 211 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 992 438 $ Poids 74 % |
| 12 | 4685, Rue de Fatima, Montréal 2025-10-03 · 472 m · Vendu 669 000 $ (3 956 $/m²) 169,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 991 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 710 292 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.