18728 Rue MELOCHE · Montréal
Valeur estimée
1 036 700 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 222,8 m² · constr. 1998 · terrain 575,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 400 $
Rôle antérieur 906 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733499239760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800246
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 000 $
Valeur bâtiment
539 400 $
Rôle antérieur
906 200 $
ID provincial
66023733499239760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 556 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 053 244 $ Poids 84 % |
| 2 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 402 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 087 323 $ Poids 77 % |
| 3 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 517 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +44 421 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 902 298 $ Poids 74 % |
| 4 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 729 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 852 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 915 348 $ Poids 74 % |
| 5 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 789 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 839 512 $ Poids 72 % |
| 6 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 857 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 036 990 $ Poids 71 % |
| 7 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 488 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 562 $ · Ajust. âge +22 530 $ | 825 092 $ Poids 71 % |
| 8 | 18685, rue Larocque, Montréal 2025-07-21 · 142 m · Vendu 977 000 $ (4 583 $/m²) 213,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +21 996 $ · Ajust. âge +4 885 $ | 1 055 427 $ Poids 71 % |
| 9 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 800 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 476 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 661 281 $ Poids 70 % |
| 10 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-08-04 · 402 m · Vendu 680 000 $ (3 151 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 743 780 $ Poids 69 % |
| 11 | 18680, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-07-17 · 414 m · Vendu 951 000 $ (4 340 $/m²) 219,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 174 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 990 184 $ Poids 68 % |
| 12 | 18679, rue Aubry, Montréal 2025-07-25 · 216 m · Vendu 1 100 000 $ (5 319 $/m²) 206,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +42 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 588 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.