4485 Rue VIVIER · Montréal
Valeur estimée
892 600 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 200,2 m² · constr. 1997 · terrain 562,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 200 $
Rôle antérieur 774 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733499271670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800274
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 600 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
774 200 $
ID provincial
66023733499271670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 416 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 778 017 $ Poids 91 % |
| 2 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 480 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 852 382 $ Poids 88 % |
| 3 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 633 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 874 485 $ Poids 82 % |
| 4 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 501 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +32 061 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 784 980 $ Poids 78 % |
| 5 | 18681, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-09-22 · 301 m · Vendu 592 000 $ (3 027 $/m²) 195,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 668 617 $ Poids 77 % |
| 6 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 479 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +48 521 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 940 866 $ Poids 75 % |
| 7 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 630 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 107 606 $ Poids 74 % |
| 8 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 71 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 789 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 826 939 $ Poids 74 % |
| 9 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 587 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −41 654 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 997 732 $ Poids 72 % |
| 10 | 18679, rue Aubry, Montréal 2025-07-25 · 162 m · Vendu 1 100 000 $ (5 319 $/m²) 206,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −17 553 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 134 982 $ Poids 72 % |
| 11 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 363 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −35 602 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 1 030 820 $ Poids 72 % |
| 12 | 18654, rue Budge, Montréal 2025-11-24 · 633 m · Vendu 396 401 $ (2 034 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge +15 856 $ | 454 334 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.