4481 Rue VIVIER · Montréal
Valeur estimée
766 900 $
Unifamiliale · 5 792 $/m² · 132,4 m² · constr. 1998 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 800 $
Rôle antérieur 698 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733499350040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800276
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 000 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
698 800 $
ID provincial
66023733499350040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 88 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −33 128 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 633 406 $ Poids 80 % |
| 2 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 735 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 779 708 $ Poids 73 % |
| 3 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 839 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 880 569 $ Poids 73 % |
| 4 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 731 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +23 576 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 687 018 $ Poids 72 % |
| 5 | 4512, rue Vivier, Montréal 2025-09-03 · 98 m · Vendu 685 000 $ (4 644 $/m²) 147,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −35 063 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 716 836 $ Poids 63 % |
| 6 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 713 402 $ Poids 62 % |
| 7 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 823 769 $ Poids 61 % |
| 8 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 587 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −28 378 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 622 903 $ Poids 58 % |
| 9 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 51 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −50 871 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 590 223 $ Poids 55 % |
| 10 | 4380, Avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-27 · 592 m · Vendu 554 000 $ (3 746 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −29 030 $ · Ajust. âge +22 160 $ | 592 877 $ Poids 53 % |
| 11 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 53 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −51 275 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 635 395 $ Poids 52 % |
| 12 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −39 855 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 817 182 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.