18726 Rue BERTHE · Montréal
Valeur estimée
758 900 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 142,5 m² · constr. 1997 · terrain 539,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 500 $
Rôle antérieur 667 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733499531710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800272
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 600 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
667 800 $
ID provincial
66023733499531710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 97 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 587 $ Poids 97 % |
| 2 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 74 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −30 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 222 $ Poids 82 % |
| 3 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 74 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −30 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 529 $ Poids 78 % |
| 4 | 4512, rue Vivier, Montréal 2025-09-03 · 105 m · Vendu 685 000 $ (4 644 $/m²) 147,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 864 $ Poids 77 % |
| 5 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 571 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 639 795 $ Poids 69 % |
| 6 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 718 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +27 949 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 803 301 $ Poids 68 % |
| 7 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 814 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 958 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 908 533 $ Poids 67 % |
| 8 | 4380, Avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-27 · 575 m · Vendu 554 000 $ (3 746 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge +19 390 $ | 609 023 $ Poids 66 % |
| 9 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 995 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge +55 160 $ | 840 257 $ Poids 62 % |
| 10 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 657 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 837 $ · Ajust. âge +26 225 $ | 1 010 388 $ Poids 60 % |
| 11 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge +35 293 $ | 736 027 $ Poids 59 % |
| 12 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 712 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +48 641 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 709 033 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.