18707 Rue BERTHE · Montréal
Valeur estimée
830 800 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 168,3 m² · constr. 1996 · terrain 642,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 300 $
Rôle antérieur 767 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733499687990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800260
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 900 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
767 600 $
ID provincial
66023733499687990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 77 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 752 057 $ Poids 98 % |
| 2 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 125 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +20 747 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 655 541 $ Poids 93 % |
| 3 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 282 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 600 965 $ Poids 92 % |
| 4 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 121 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +20 912 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 701 232 $ Poids 89 % |
| 5 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 505 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 493 110 $ Poids 87 % |
| 6 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 600 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge +20 980 $ | 1 088 367 $ Poids 83 % |
| 7 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 491 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −27 727 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 860 318 $ Poids 82 % |
| 8 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 435 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −28 817 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 720 602 $ Poids 78 % |
| 9 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 427 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −29 448 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 990 602 $ Poids 78 % |
| 10 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 697 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 855 236 $ Poids 78 % |
| 11 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 115 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +46 690 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 706 675 $ Poids 77 % |
| 12 | 4685, Rue de Fatima, Montréal 2025-10-03 · 449 m · Vendu 669 000 $ (3 956 $/m²) 169,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 991 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 709 339 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.