18697 Rue BERTHE · Montréal
Valeur estimée
1 046 700 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 235,4 m² · constr. 1997 · terrain 621 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 500 $
Rôle antérieur 908 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733499858760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800262
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 700 $
Valeur bâtiment
509 800 $
Rôle antérieur
908 200 $
ID provincial
66023733499858760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 670 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 934 952 $ Poids 82 % |
| 2 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 504 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +37 176 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 076 562 $ Poids 80 % |
| 3 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 803 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 674 784 $ Poids 74 % |
| 4 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 345 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +44 731 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 1 111 154 $ Poids 71 % |
| 5 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 847 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +29 690 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 061 430 $ Poids 68 % |
| 6 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 728 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge −60 142 $ | 1 127 456 $ Poids 68 % |
| 7 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 727 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +41 030 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 859 118 $ Poids 67 % |
| 8 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-08-04 · 345 m · Vendu 680 000 $ (3 151 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +30 880 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 760 232 $ Poids 64 % |
| 9 | 18685, rue Larocque, Montréal 2025-07-21 · 94 m · Vendu 977 000 $ (4 583 $/m²) 213,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +50 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 079 412 $ Poids 64 % |
| 10 | 18680, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-07-17 · 378 m · Vendu 951 000 $ (4 340 $/m²) 219,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 174 $ · Ajust. superficie +35 375 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 1 012 774 $ Poids 64 % |
| 11 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 907 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 661 329 $ Poids 63 % |
| 12 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 458 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +69 979 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 923 781 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.