19500 Rue SULKY app. 204 app. 204 · Montréal
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 5 761 $/m² · 67,4 m² · constr. 2015 · terrain 63,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 361 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733500668970010072
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000256
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
66023733500668970010072
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
797 500 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5091, rue de Boulogne, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 339 $ Poids 41 % |
| 2 | 5100, rue Dauville, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (6 494 $/m²) 53,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +43 831 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 245 $ Poids 22 % |
| 3 | 170, rue Joly, Montréal 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −49 342 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 447 340 $ Poids 1 % |
| 4 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −83 070 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 638 495 $ Poids 1 % |
| 5 | 14, Rue Old Park, Kirkland 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (7 459 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −136 128 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 860 336 $ Poids 0 % |
| 6 | 18574, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-25 · 989 m · Vendu 634 500 $ (5 585 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 394 $ · Ajust. superficie −129 022 $ · Ajust. âge −9 517 $ | 548 354 $ Poids 0 % |
| 7 | 17803, Arthur-Hooper, Montréal 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (5 695 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −125 576 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 657 384 $ Poids 0 % |
| 8 | 18660, Antoine-Faucon, Montréal 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 562 500 $ (5 049 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 490 $ · Ajust. superficie −111 086 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 612 154 $ Poids 0 % |
| 9 | 18390, Gouin ouest, Montréal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (4 376 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −103 044 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 489 426 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.