19500 Rue SULKY app. 405 app. 405 · Montréal
Valeur estimée
729 400 $
Unifamiliale · 7 801 $/m² · 93,5 m² · constr. 2015 · terrain 147 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 400 $
Rôle antérieur 775 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733500668970010081
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000274
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
687 200 $
Rôle antérieur
775 400 $
ID provincial
66023733500668970010081
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
797 500 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18574, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-25 · 989 m · Vendu 634 500 $ (5 585 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 394 $ · Ajust. superficie −56 133 $ · Ajust. âge −9 517 $ | 621 244 $ Poids 22 % |
| 2 | 18390, Gouin ouest, Montréal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (4 376 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −45 943 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 546 527 $ Poids 16 % |
| 3 | 5060, rue Noël, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 607 000 $ (6 541 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 723 854 $ Poids 13 % |
| 4 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −72 962 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 605 730 $ Poids 12 % |
| 5 | 14, Rue Old Park, Kirkland 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (7 459 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −38 787 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 957 677 $ Poids 11 % |
| 6 | 17803, Arthur-Hooper, Montréal 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (5 695 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −51 256 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 731 705 $ Poids 11 % |
| 7 | 18660, Antoine-Faucon, Montréal 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 562 500 $ (5 049 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 490 $ · Ajust. superficie −45 192 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 678 049 $ Poids 9 % |
| 8 | 5091, rue de Boulogne, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +84 311 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 473 724 $ Poids 8 % |
| 9 | 18514, Boulevard Gouin, Montréal 2024-03-25 · 989 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +149 921 $ · Ajust. superficie −49 985 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 656 461 $ Poids 7 % |
| 10 | 4453, rue Cécile, Montréal 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −53 912 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 048 $ Poids 7 % |
| 11 | 4467, Rue Cécile, Montréal 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 363 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −46 030 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 260 $ Poids 6 % |
| 12 | 170, rue Joly, Montréal 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 554 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.