19500 Rue SULKY app. 402 app. 402 · Montréal
Valeur estimée
810 600 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 148,5 m² · constr. 2015 · terrain 139,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 300 $
Rôle antérieur 808 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733500668970010083
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000279
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
724 500 $
Rôle antérieur
808 300 $
ID provincial
66023733500668970010083
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
797 500 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 190 m · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 202 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 763 358 $ Poids 87 % |
| 2 | 4831, rue du Palomino, Montréal 2025-11-11 · 221 m · Vendu 840 000 $ (5 497 $/m²) 152,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −11 819 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 922 724 $ Poids 82 % |
| 3 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 802 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 724 877 $ Poids 74 % |
| 4 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 841 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 752 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 675 892 $ Poids 68 % |
| 5 | 19154, rue du Traineau, Montréal 2025-06-20 · 288 m · Vendu 805 000 $ (5 406 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 894 542 $ Poids 67 % |
| 6 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 835 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −18 901 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 721 744 $ Poids 65 % |
| 7 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 688 m · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 084 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 869 584 $ Poids 65 % |
| 8 | 4512, rue Vivier, Montréal 2025-09-03 · 795 m · Vendu 685 000 $ (4 644 $/m²) 147,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 812 446 $ Poids 59 % |
| 9 | 47, rue de Tanglewood, Kirkland 2025-12-15 · 937 m · Vendu 703 000 $ (4 583 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 384 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 824 456 $ Poids 59 % |
| 10 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 831 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 332 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 781 118 $ Poids 48 % |
| 11 | 4972, Rue Trépanier, Montréal 2025-07-18 · 994 m · Vendu 186 500 $ (1 238 $/m²) 150,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 840 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 213 628 $ Poids 47 % |
| 12 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −29 021 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 612 101 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.