4894 Rue PERSAN · Montréal
Valeur estimée
1 466 300 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 288,6 m² · constr. 2011 · terrain 674,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,2 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 386 000 $
Rôle antérieur 1 237 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733501138710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803708
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 900 $
Valeur bâtiment
914 100 $
Rôle antérieur
1 237 500 $
ID provincial
66023733501138710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 331 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +38 143 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 328 905 $ Poids 89 % |
| 2 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 505 m · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 1 491 330 $ Poids 89 % |
| 3 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 100 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +45 282 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 299 671 $ Poids 87 % |
| 4 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 340 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +66 181 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 1 495 461 $ Poids 81 % |
| 5 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 519 m · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +61 185 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 1 449 268 $ Poids 78 % |
| 6 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 463 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −28 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 227 613 $ Poids 73 % |
| 7 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 55 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 577 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 1 303 157 $ Poids 57 % |
| 8 | 4914, rue Persan, Montréal 2025-02-13 · 87 m · Vendu 140 162 $ (485 $/m²) 288,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 213 $ · Ajust. superficie −73 $ · Ajust. âge +701 $ | 167 003 $ Poids 55 % |
| 9 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 815 m · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 489 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 208 761 $ Poids 53 % |
| 10 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 448 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie +114 852 $ · Ajust. âge +16 403 $ | 1 325 959 $ Poids 49 % |
| 11 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −48 585 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 331 539 $ Poids 47 % |
| 12 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 809 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +65 282 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 1 434 824 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.