19485 Rue SULKY · Montréal
Valeur estimée
727 700 $
Unifamiliale · 5 803 $/m² · 125,4 m² · constr. 2013 · terrain 229,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 700 $
Rôle antérieur 601 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733501244070010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000211
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
523 800 $
Rôle antérieur
601 500 $
ID provincial
66023733501244070010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 661 m · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 651 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 803 849 $ Poids 80 % |
| 2 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 684 896 $ Poids 56 % |
| 3 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 853 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −48 691 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 666 968 $ Poids 44 % |
| 4 | 18574, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-25 · 978 m · Vendu 634 500 $ (5 585 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 394 $ · Ajust. superficie +32 954 $ · Ajust. âge −15 862 $ | 703 986 $ Poids 40 % |
| 5 | 19154, rue du Traineau, Montréal 2025-06-20 · 283 m · Vendu 805 000 $ (5 406 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −63 524 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 824 049 $ Poids 39 % |
| 6 | 4512, rue Vivier, Montréal 2025-09-03 · 846 m · Vendu 685 000 $ (4 644 $/m²) 147,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −51 317 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 751 957 $ Poids 35 % |
| 7 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 457 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 900 043 $ Poids 33 % |
| 8 | 18390, Gouin ouest, Montréal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (4 376 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +23 847 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 616 317 $ Poids 32 % |
| 9 | 19650, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-15 · 850 m · Vendu 290 000 $ (1 990 $/m²) 145,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −20 202 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 370 $ Poids 30 % |
| 10 | 4830, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (4 746 $/m²) 124,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +112 976 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 763 961 $ Poids 28 % |
| 11 | 19854, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 394 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 859 351 $ Poids 21 % |
| 12 | 18193, Rue Rousson, Montréal 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 683 248 $ (4 555 $/m²) 150 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 420 $ · Ajust. superficie −56 026 $ · Ajust. âge +68 325 $ | 751 966 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.