19503 Rue SULKY · Montréal
Valeur estimée
656 000 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 132,6 m² · constr. 2013 · terrain 193,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 484 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733501244070010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000220
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
417 300 $
Rôle antérieur
484 900 $
ID provincial
66023733501244070010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 661 m · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 824 338 $ Poids 82 % |
| 2 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 853 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −32 683 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 682 976 $ Poids 59 % |
| 3 | 4831, rue du Palomino, Montréal 2025-11-11 · 209 m · Vendu 840 000 $ (5 497 $/m²) 152,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −55 524 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 870 620 $ Poids 58 % |
| 4 | 19154, rue du Traineau, Montréal 2025-06-20 · 283 m · Vendu 805 000 $ (5 406 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −44 061 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 843 512 $ Poids 53 % |
| 5 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +24 072 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 702 764 $ Poids 52 % |
| 6 | 4512, rue Vivier, Montréal 2025-09-03 · 846 m · Vendu 685 000 $ (4 644 $/m²) 147,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −34 598 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 768 675 $ Poids 47 % |
| 7 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 894 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −50 472 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 637 872 $ Poids 39 % |
| 8 | 19650, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-15 · 850 m · Vendu 290 000 $ (1 990 $/m²) 145,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 535 $ Poids 39 % |
| 9 | 47, rue de Tanglewood, Kirkland 2025-12-15 · 989 m · Vendu 703 000 $ (4 583 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 384 $ · Ajust. superficie −47 661 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 788 023 $ Poids 39 % |
| 10 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 887 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −50 872 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 683 423 $ Poids 37 % |
| 11 | 4972, Rue Trépanier, Montréal 2025-07-18 · 992 m · Vendu 186 500 $ (1 238 $/m²) 150,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 840 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 203 790 $ Poids 35 % |
| 12 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 922 955 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.