19491 Rue SULKY · Montréal
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 111,8 m² · constr. 2013 · terrain 163,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 468 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733501244070010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000208
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
417 300 $
Rôle antérieur
468 400 $
ID provincial
66023733501244070010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 661 m · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 353 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 765 147 $ Poids 51 % |
| 2 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −27 547 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 651 145 $ Poids 48 % |
| 3 | 18574, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-25 · 978 m · Vendu 634 500 $ (5 585 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 394 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge −15 862 $ | 666 005 $ Poids 46 % |
| 4 | 18390, Gouin ouest, Montréal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (4 376 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 586 564 $ Poids 36 % |
| 5 | 4830, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (4 746 $/m²) 124,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +112 976 $ · Ajust. superficie −29 189 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 731 687 $ Poids 23 % |
| 6 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 734 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 856 766 $ Poids 21 % |
| 7 | 19854, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 394 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −23 465 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 822 670 $ Poids 20 % |
| 8 | 17803, Arthur-Hooper, Montréal 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (5 695 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 783 814 $ Poids 19 % |
| 9 | 4453, rue Cécile, Montréal 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 705 320 $ Poids 16 % |
| 10 | 18660, Antoine-Faucon, Montréal 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 562 500 $ (5 049 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 490 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 724 250 $ Poids 15 % |
| 11 | 18514, Boulevard Gouin, Montréal 2024-03-25 · 978 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +149 921 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 696 320 $ Poids 15 % |
| 12 | 17, rue River, Montréal 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −25 398 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 843 796 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.