19509 Rue SULKY · Montréal
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 5 590 $/m² · 101,6 m² · constr. 2013 · terrain 165,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 433 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733501244070010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000217
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
433 100 $
ID provincial
66023733501244070010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18574, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-25 · 978 m · Vendu 634 500 $ (5 585 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 394 $ · Ajust. superficie −33 512 $ · Ajust. âge −15 862 $ | 637 520 $ Poids 37 % |
| 2 | 18390, Gouin ouest, Montréal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (4 376 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −28 222 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 564 248 $ Poids 28 % |
| 3 | 17803, Arthur-Hooper, Montréal 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (5 695 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −28 191 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 754 770 $ Poids 16 % |
| 4 | 18660, Antoine-Faucon, Montréal 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 562 500 $ (5 049 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 490 $ · Ajust. superficie −24 742 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 698 499 $ Poids 13 % |
| 5 | 19854, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 394 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −50 975 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 795 160 $ Poids 13 % |
| 6 | 14, Rue Old Park, Kirkland 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (7 459 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 987 887 $ Poids 12 % |
| 7 | 18514, Boulevard Gouin, Montréal 2024-03-25 · 978 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +149 921 $ · Ajust. superficie −29 842 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 670 954 $ Poids 12 % |
| 8 | 4453, rue Cécile, Montréal 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −34 759 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 681 201 $ Poids 12 % |
| 9 | 4467, Rue Cécile, Montréal 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 363 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −28 360 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 930 $ Poids 10 % |
| 10 | 17, rue River, Montréal 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −56 609 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 812 584 $ Poids 9 % |
| 11 | 5196, rue des Cageux, Montréal 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie −50 998 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 745 471 $ Poids 5 % |
| 12 | 170, rue Joly, Montréal 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +32 179 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 528 861 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.