19507 Rue SULKY · Montréal
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 5 554 $/m² · 100,5 m² · constr. 2013 · terrain 152,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 419 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733501244070010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000218
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
419 500 $
ID provincial
66023733501244070010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18574, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-25 · 978 m · Vendu 634 500 $ (5 585 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 394 $ · Ajust. superficie −36 584 $ · Ajust. âge −15 862 $ | 634 448 $ Poids 35 % |
| 2 | 18390, Gouin ouest, Montréal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (4 376 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −30 629 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 561 842 $ Poids 27 % |
| 3 | 17803, Arthur-Hooper, Montréal 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (5 695 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −31 323 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 751 637 $ Poids 15 % |
| 4 | 18660, Antoine-Faucon, Montréal 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 562 500 $ (5 049 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 490 $ · Ajust. superficie −27 519 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 695 721 $ Poids 13 % |
| 5 | 14, Rue Old Park, Kirkland 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (7 459 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 983 784 $ Poids 12 % |
| 6 | 19854, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 394 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −53 942 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 792 193 $ Poids 12 % |
| 7 | 18514, Boulevard Gouin, Montréal 2024-03-25 · 978 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +149 921 $ · Ajust. superficie −32 577 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 668 219 $ Poids 11 % |
| 8 | 4453, rue Cécile, Montréal 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −37 360 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 678 600 $ Poids 11 % |
| 9 | 4467, Rue Cécile, Montréal 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 363 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −30 759 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 531 $ Poids 10 % |
| 10 | 17, rue River, Montréal 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −59 975 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 809 218 $ Poids 8 % |
| 11 | 170, rue Joly, Montréal 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +29 557 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 526 239 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.