19477 Rue SULKY · Montréal
Valeur estimée
700 800 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 146,1 m² · constr. 2013 · terrain 213,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 200 $
Rôle antérieur 562 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733501244070010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000203
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
490 000 $
Rôle antérieur
562 000 $
ID provincial
66023733501244070010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 204 m · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 001 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 749 779 $ Poids 83 % |
| 2 | 4831, rue du Palomino, Montréal 2025-11-11 · 209 m · Vendu 840 000 $ (5 497 $/m²) 152,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −18 416 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 907 727 $ Poids 81 % |
| 3 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 853 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 712 991 $ Poids 71 % |
| 4 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 661 m · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 254 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 862 754 $ Poids 69 % |
| 5 | 19154, rue du Traineau, Montréal 2025-06-20 · 283 m · Vendu 805 000 $ (5 406 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 880 005 $ Poids 67 % |
| 6 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 894 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −23 540 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 664 804 $ Poids 63 % |
| 7 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 887 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −23 727 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 710 568 $ Poids 60 % |
| 8 | 4512, rue Vivier, Montréal 2025-09-03 · 846 m · Vendu 685 000 $ (4 644 $/m²) 147,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 800 023 $ Poids 57 % |
| 9 | 47, rue de Tanglewood, Kirkland 2025-12-15 · 989 m · Vendu 703 000 $ (4 583 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 384 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 818 957 $ Poids 55 % |
| 10 | 4972, Rue Trépanier, Montréal 2025-07-18 · 992 m · Vendu 186 500 $ (1 238 $/m²) 150,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 840 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 212 143 $ Poids 47 % |
| 11 | 19650, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-15 · 850 m · Vendu 290 000 $ (1 990 $/m²) 145,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 970 $ Poids 45 % |
| 12 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 879 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 676 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 768 074 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.