19483 Rue SULKY · Montréal
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 123,9 m² · constr. 2013 · terrain 182,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 700 $
Rôle antérieur 481 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733501244070010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000212
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
420 300 $
Rôle antérieur
481 500 $
ID provincial
66023733501244070010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 661 m · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 920 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 799 580 $ Poids 78 % |
| 2 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 681 174 $ Poids 57 % |
| 3 | 18574, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-25 · 978 m · Vendu 634 500 $ (5 585 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 394 $ · Ajust. superficie +28 765 $ · Ajust. âge −15 862 $ | 699 797 $ Poids 41 % |
| 4 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 853 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −52 026 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 663 633 $ Poids 40 % |
| 5 | 18390, Gouin ouest, Montréal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (4 376 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +20 565 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 613 036 $ Poids 33 % |
| 6 | 4512, rue Vivier, Montréal 2025-09-03 · 846 m · Vendu 685 000 $ (4 644 $/m²) 147,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −54 800 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 748 474 $ Poids 32 % |
| 7 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 230 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 895 270 $ Poids 32 % |
| 8 | 4830, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (4 746 $/m²) 124,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +112 976 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 760 402 $ Poids 28 % |
| 9 | 19650, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-15 · 850 m · Vendu 290 000 $ (1 990 $/m²) 145,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −21 695 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 877 $ Poids 28 % |
| 10 | 19854, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 394 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 855 305 $ Poids 22 % |
| 11 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −45 014 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 640 767 $ Poids 17 % |
| 12 | 4599, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 249 $/m²) 145,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −46 744 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 717 721 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.