Rue SULKY · Montréal
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 120,3 m² · constr. 2012 · terrain 163,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 400 $
Rôle antérieur 493 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733501857960010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000168
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
444 200 $
Rôle antérieur
493 100 $
ID provincial
66023733501857960010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 598 m · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 164 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 789 336 $ Poids 75 % |
| 2 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 672 240 $ Poids 60 % |
| 3 | 18574, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-25 · 908 m · Vendu 634 500 $ (5 585 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 394 $ · Ajust. superficie +18 711 $ · Ajust. âge −19 035 $ | 686 570 $ Poids 47 % |
| 4 | 18390, Gouin ouest, Montréal 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (4 376 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +12 689 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 605 160 $ Poids 38 % |
| 5 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 686 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 883 814 $ Poids 32 % |
| 6 | 4830, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (4 746 $/m²) 124,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +112 976 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 751 859 $ Poids 29 % |
| 7 | 19854, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 394 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 845 596 $ Poids 21 % |
| 8 | 17803, Arthur-Hooper, Montréal 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (5 695 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +25 058 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 808 019 $ Poids 19 % |
| 9 | 17, rue River, Montréal 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 869 805 $ Poids 17 % |
| 10 | 4453, rue Cécile, Montréal 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 725 419 $ Poids 17 % |
| 11 | 18514, Boulevard Gouin, Montréal 2024-03-25 · 908 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +149 921 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 714 632 $ Poids 15 % |
| 12 | 4591, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2024-10-21 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 589 $/m²) 136,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −36 481 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 773 985 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.