Rue SULKY · Montréal
Valeur estimée
652 200 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 125,3 m² · constr. 2012 · terrain 163,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 300 $
Rôle antérieur 505 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733501857960010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000171
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
458 100 $
Rôle antérieur
505 700 $
ID provincial
66023733501857960010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 598 m · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 936 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 803 564 $ Poids 82 % |
| 2 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 684 648 $ Poids 60 % |
| 3 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 810 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −48 914 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 663 471 $ Poids 45 % |
| 4 | 18574, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-25 · 908 m · Vendu 634 500 $ (5 585 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 394 $ · Ajust. superficie +32 675 $ · Ajust. âge −19 035 $ | 700 534 $ Poids 43 % |
| 5 | 19154, rue du Traineau, Montréal 2025-06-20 · 211 m · Vendu 805 000 $ (5 406 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −63 794 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 819 754 $ Poids 39 % |
| 6 | 4512, rue Vivier, Montréal 2025-09-03 · 802 m · Vendu 685 000 $ (4 644 $/m²) 147,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −51 549 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 748 300 $ Poids 36 % |
| 7 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 775 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 899 725 $ Poids 35 % |
| 8 | 18390, Gouin ouest, Montréal 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (4 376 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +23 628 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 616 098 $ Poids 35 % |
| 9 | 4830, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (4 746 $/m²) 124,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +112 976 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 763 724 $ Poids 30 % |
| 10 | 19650, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-15 · 865 m · Vendu 290 000 $ (1 990 $/m²) 145,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −20 302 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 270 $ Poids 29 % |
| 11 | 19854, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 394 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 859 081 $ Poids 21 % |
| 12 | 18193, Rue Rousson, Montréal 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 683 248 $ (4 555 $/m²) 150 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 420 $ · Ajust. superficie −56 254 $ · Ajust. âge +68 325 $ | 751 738 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.