Rue SULKY · Montréal
Valeur estimée
691 700 $
Unifamiliale · 5 605 $/m² · 123,4 m² · constr. 2012 · terrain 220,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 700 $
Rôle antérieur 576 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733501857960010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000177
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
501 200 $
Rôle antérieur
576 100 $
ID provincial
66023733501857960010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 598 m · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 343 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 798 157 $ Poids 80 % |
| 2 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 679 933 $ Poids 61 % |
| 3 | 18574, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-25 · 908 m · Vendu 634 500 $ (5 585 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 394 $ · Ajust. superficie +27 368 $ · Ajust. âge −19 035 $ | 695 228 $ Poids 44 % |
| 4 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 810 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −53 138 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 659 246 $ Poids 41 % |
| 5 | 18390, Gouin ouest, Montréal 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (4 376 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 611 942 $ Poids 36 % |
| 6 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 821 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 893 679 $ Poids 34 % |
| 7 | 4512, rue Vivier, Montréal 2025-09-03 · 802 m · Vendu 685 000 $ (4 644 $/m²) 147,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −55 961 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 743 888 $ Poids 32 % |
| 8 | 4830, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (4 746 $/m²) 124,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +112 976 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 759 215 $ Poids 30 % |
| 9 | 19650, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-15 · 865 m · Vendu 290 000 $ (1 990 $/m²) 145,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −22 193 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 380 $ Poids 27 % |
| 10 | 19854, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 394 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 853 957 $ Poids 21 % |
| 11 | 17803, Arthur-Hooper, Montréal 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (5 695 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +33 886 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 816 846 $ Poids 18 % |
| 12 | 4599, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 249 $/m²) 145,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −47 807 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 713 558 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.