19469 Rue SULKY · Montréal
Valeur estimée
700 800 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 135,9 m² · constr. 2012 · terrain 171,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 300 $
Rôle antérieur 599 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733501857960010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000181
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
556 200 $
Rôle antérieur
599 400 $
ID provincial
66023733501857960010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 598 m · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 833 728 $ Poids 83 % |
| 2 | 4831, rue du Palomino, Montréal 2025-11-11 · 138 m · Vendu 840 000 $ (5 497 $/m²) 152,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −46 453 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 875 490 $ Poids 66 % |
| 3 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 810 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −25 346 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 687 038 $ Poids 66 % |
| 4 | 19154, rue du Traineau, Montréal 2025-06-20 · 211 m · Vendu 805 000 $ (5 406 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −35 141 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 848 408 $ Poids 59 % |
| 5 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 139 m · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 645 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 721 245 $ Poids 57 % |
| 6 | 4512, rue Vivier, Montréal 2025-09-03 · 802 m · Vendu 685 000 $ (4 644 $/m²) 147,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −26 936 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 772 913 $ Poids 52 % |
| 7 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +32 262 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 710 954 $ Poids 52 % |
| 8 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 855 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −43 889 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 641 306 $ Poids 47 % |
| 9 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 848 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −44 237 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 686 883 $ Poids 45 % |
| 10 | 47, rue de Tanglewood, Kirkland 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 703 000 $ (4 583 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 384 $ · Ajust. superficie −40 099 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 795 585 $ Poids 42 % |
| 11 | 4972, Rue Trépanier, Montréal 2025-07-18 · 920 m · Vendu 186 500 $ (1 238 $/m²) 150,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 840 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 205 832 $ Poids 42 % |
| 12 | 19650, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-15 · 865 m · Vendu 290 000 $ (1 990 $/m²) 145,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 819 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.