4920 Rue PERSAN · Montréal
Valeur estimée
1 351 300 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 282,8 m² · constr. 2010 · terrain 597,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 285 400 $
Rôle antérieur 1 147 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733502077310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803727
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 500 $
Valeur bâtiment
866 900 $
Rôle antérieur
1 147 700 $
ID provincial
66023733502077310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 309 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 314 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +24 816 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 309 328 $ Poids 92 % |
| 2 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 422 m · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −19 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 469 301 $ Poids 91 % |
| 3 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 59 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +32 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 281 305 $ Poids 90 % |
| 4 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 310 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +51 245 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 1 473 755 $ Poids 86 % |
| 5 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 442 m · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +46 641 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 428 099 $ Poids 84 % |
| 6 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 427 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −39 923 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 210 889 $ Poids 71 % |
| 7 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 66 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 257 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 1 283 047 $ Poids 62 % |
| 8 | 4914, rue Persan, Montréal 2025-02-13 · 59 m · Vendu 140 162 $ (485 $/m²) 288,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 213 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 895 $ Poids 55 % |
| 9 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 416 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie +101 556 $ · Ajust. âge +10 935 $ | 1 307 196 $ Poids 54 % |
| 10 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 806 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +51 711 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 415 153 $ Poids 47 % |
| 11 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 841 m · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 242 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 191 883 $ Poids 46 % |
| 12 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −59 767 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 320 357 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.