4909 Rue PERSAN · Montréal
Valeur estimée
1 476 900 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 320,3 m² · constr. 2010 · terrain 630,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 367 400 $
Rôle antérieur 1 220 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733502488830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803721
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 100 $
Valeur bâtiment
926 300 $
Rôle antérieur
1 220 900 $
ID provincial
66023733502488830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 164 m · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie −77 282 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 821 503 $ Poids 83 % |
| 2 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 425 m · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +75 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 564 213 $ Poids 80 % |
| 3 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 383 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +31 030 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 281 842 $ Poids 76 % |
| 4 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 806 m · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 724 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 261 401 $ Poids 74 % |
| 5 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 272 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +110 983 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 395 496 $ Poids 66 % |
| 6 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 24 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +113 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 362 553 $ Poids 62 % |
| 7 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 543 m · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie −70 988 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 635 459 $ Poids 58 % |
| 8 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 266 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +147 812 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 1 570 322 $ Poids 56 % |
| 9 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 456 m · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +140 675 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 522 133 $ Poids 55 % |
| 10 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +12 532 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 392 656 $ Poids 49 % |
| 11 | 4914, rue Persan, Montréal 2025-02-13 · 103 m · Vendu 140 162 $ (485 $/m²) 288,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 213 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 992 $ Poids 47 % |
| 12 | 18755, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-01-30 · 691 m · Vendu 1 152 000 $ (3 849 $/m²) 299,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +220 966 $ · Ajust. superficie +40 414 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 1 459 460 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.