4897 Rue PERSAN · Montréal
Valeur estimée
1 083 000 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 225,4 m² · constr. 2010 · terrain 562,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 900 $
Rôle antérieur 834 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733502526200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803720
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 700 $
Valeur bâtiment
541 200 $
Rôle antérieur
834 700 $
ID provincial
66023733502526200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 94 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 469 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 1 141 321 $ Poids 97 % |
| 2 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 379 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie −30 031 $ · Ajust. âge +10 935 $ | 1 175 609 $ Poids 77 % |
| 3 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 393 m · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie +49 465 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 1 113 045 $ Poids 71 % |
| 4 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 400 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +53 458 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 846 920 $ Poids 64 % |
| 5 | 19685, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-14 · 831 m · Vendu 963 250 $ (4 437 $/m²) 217,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 150 $ · Ajust. superficie +18 413 $ · Ajust. âge +96 325 $ | 1 167 138 $ Poids 62 % |
| 6 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 271 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −96 567 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 1 325 943 $ Poids 60 % |
| 7 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 477 m · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −97 294 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 284 164 $ Poids 56 % |
| 8 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 680 337 $ Poids 55 % |
| 9 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 17 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie −91 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 156 942 $ Poids 54 % |
| 10 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +57 434 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 275 741 $ Poids 50 % |
| 11 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −13 376 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 666 378 $ Poids 50 % |
| 12 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 645 528 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.