4882 Rue PERSAN · Montréal
Valeur estimée
1 361 500 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 289,5 m² · constr. 2011 · terrain 514,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 309 500 $
Rôle antérieur 1 169 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733502581300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803711
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 400 $
Valeur bâtiment
949 100 $
Rôle antérieur
1 169 200 $
ID provincial
66023733502581300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 281 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +40 211 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 330 974 $ Poids 90 % |
| 2 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 497 m · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 1 493 608 $ Poids 89 % |
| 3 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 60 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +47 232 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 301 621 $ Poids 86 % |
| 4 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 290 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +68 498 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 1 497 779 $ Poids 82 % |
| 5 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 520 m · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +63 442 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 1 451 524 $ Poids 77 % |
| 6 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 412 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −27 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 229 316 $ Poids 75 % |
| 7 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 88 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 800 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 1 305 380 $ Poids 56 % |
| 8 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 778 m · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 821 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 210 429 $ Poids 55 % |
| 9 | 4914, rue Persan, Montréal 2025-02-13 · 110 m · Vendu 140 162 $ (485 $/m²) 288,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 213 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge +701 $ | 167 221 $ Poids 55 % |
| 10 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 398 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie +116 915 $ · Ajust. âge +16 403 $ | 1 328 023 $ Poids 49 % |
| 11 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −46 850 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 333 274 $ Poids 48 % |
| 12 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 762 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +67 388 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 1 436 930 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.