4870 Rue PERSAN · Montréal
Valeur estimée
1 209 700 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 264,5 m² · constr. 2009 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 300 $
Rôle antérieur 942 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733502983420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803714
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 300 $
Valeur bâtiment
735 000 $
Rôle antérieur
942 200 $
ID provincial
66023733502983420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 259 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 235 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −17 233 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 261 029 $ Poids 95 % |
| 2 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 49 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 235 856 $ Poids 94 % |
| 3 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 244 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 1 419 861 $ Poids 94 % |
| 4 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 529 m · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 1 375 585 $ Poids 87 % |
| 5 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 130 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 232 072 $ Poids 81 % |
| 6 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 496 m · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −65 553 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 1 415 634 $ Poids 76 % |
| 7 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 352 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie +59 604 $ · Ajust. âge +5 468 $ | 1 259 776 $ Poids 70 % |
| 8 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 367 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −74 548 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 170 514 $ Poids 56 % |
| 9 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 719 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 366 234 $ Poids 55 % |
| 10 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +36 555 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 731 936 $ Poids 49 % |
| 11 | 4914, rue Persan, Montréal 2025-02-13 · 146 m · Vendu 140 162 $ (485 $/m²) 288,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 213 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge −701 $ | 159 755 $ Poids 48 % |
| 12 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +33 742 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 713 496 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.