19146 Rue PALEFRENIERS · Montréal
Valeur estimée
1 496 200 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 356,7 m² · constr. 2010 · terrain 667,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 312 900 $
Rôle antérieur 1 172 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733503693900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803116
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 500 $
Valeur bâtiment
845 400 $
Rôle antérieur
1 172 200 $
ID provincial
66023733503693900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 656 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
778 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 132 m · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +19 056 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 917 840 $ Poids 94 % |
| 2 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 507 m · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 713 761 $ Poids 70 % |
| 3 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 806 m · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 755 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 328 880 $ Poids 69 % |
| 4 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 346 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +99 901 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 350 713 $ Poids 56 % |
| 5 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 389 m · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +167 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 656 341 $ Poids 53 % |
| 6 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +82 710 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 462 834 $ Poids 37 % |
| 7 | 5121, rue de la Morandière, Montréal 2025-07-25 · 563 m · Vendu 2 350 000 $ (5 553 $/m²) 423,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie −184 635 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 2 406 849 $ Poids 37 % |
| 8 | 4914, rue Persan, Montréal 2025-02-13 · 147 m · Vendu 140 162 $ (485 $/m²) 288,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 213 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 822 $ Poids 31 % |
| 9 | 18755, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-01-30 · 682 m · Vendu 1 152 000 $ (3 849 $/m²) 299,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +220 966 $ · Ajust. superficie +110 466 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 1 529 511 $ Poids 29 % |
| 10 | 19317, Rue des Palefreniers, Montréal 2024-05-23 · 240 m · Vendu 350 270 $ (1 067 $/m²) 328,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 066 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge −5 254 $ | 425 175 $ Poids 24 % |
| 11 | 10, rue Beaubois, Kirkland 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (3 303 $/m²) 325,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +51 521 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 440 217 $ Poids 18 % |
| 12 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +89 002 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 217 638 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.