Rue TROTTEUR · Montréal
Valeur estimée
1 799 000 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 367,9 m² · constr. 2011 · terrain 805,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,8 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 683 100 $
Rôle antérieur 1 502 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733504613040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803070
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
564 100 $
Valeur bâtiment
1 119 000 $
Rôle antérieur
1 502 800 $
ID provincial
66023733504613040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 827 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 745 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
778 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 86 m · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +48 698 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 1 956 733 $ Poids 92 % |
| 2 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 433 m · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie +31 407 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 1 745 453 $ Poids 71 % |
| 3 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 847 m · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 518 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 355 768 $ Poids 61 % |
| 4 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 336 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +121 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 377 654 $ Poids 49 % |
| 5 | 5121, rue de la Morandière, Montréal 2025-07-25 · 492 m · Vendu 2 350 000 $ (5 553 $/m²) 423,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie −153 539 $ · Ajust. âge +129 250 $ | 2 449 695 $ Poids 46 % |
| 6 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +104 304 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 484 428 $ Poids 30 % |
| 7 | 18755, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-01-30 · 712 m · Vendu 1 152 000 $ (3 849 $/m²) 299,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +220 966 $ · Ajust. superficie +132 020 $ · Ajust. âge +51 840 $ | 1 556 826 $ Poids 25 % |
| 8 | 19317, Rue des Palefreniers, Montréal 2024-05-23 · 192 m · Vendu 350 270 $ (1 067 $/m²) 328,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 066 $ · Ajust. superficie +21 065 $ · Ajust. âge −3 503 $ | 432 899 $ Poids 23 % |
| 9 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +120 055 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 248 692 $ Poids 17 % |
| 10 | 10, rue Beaubois, Kirkland 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (3 303 $/m²) 325,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +70 015 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 458 712 $ Poids 15 % |
| 11 | 8, rue Snair, Kirkland 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 510 000 $ (4 834 $/m²) 312,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +134 131 $ · Ajust. âge +83 050 $ | 1 746 222 $ Poids 13 % |
| 12 | 30, rue Discepola, Kirkland 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 490 000 $ (4 754 $/m²) 313,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie +129 555 $ · Ajust. âge +89 400 $ | 1 769 447 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.