19158 Rue TROTTEUR · Montréal
Valeur estimée
2 531 500 $
Unifamiliale · 5 768 $/m² · 438,9 m² · constr. 2010 · terrain 790 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
438,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 947 800 $
Rôle antérieur 1 739 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733504862440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803069
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
553 000 $
Valeur bâtiment
1 394 800 $
Rôle antérieur
1 739 100 $
ID provincial
66023733504862440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 635 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
778 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5121, rue de la Morandière, Montréal 2025-07-25 · 511 m · Vendu 2 350 000 $ (5 553 $/m²) 423,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie +43 591 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 2 635 074 $ Poids 65 % |
| 2 | 4960, de la Morandière, Montréal 2025-09-12 · 246 m · Vendu 2 955 000 $ (5 748 $/m²) 514,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +273 817 $ · Ajust. superficie −216 121 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 3 027 471 $ Poids 48 % |
| 3 | 5111, Rue De La Morandière, Montréal 2026-05-15 · 523 m · Vendu 2 150 000 $ (4 096 $/m²) 524,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −176 129 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 215 982 $ Poids 47 % |
| 4 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 451 m · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie +184 138 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 890 585 $ Poids 39 % |
| 5 | 1050, Montée Wilson, Montréal 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 2 500 000 $ (5 072 $/m²) 492,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +205 113 $ · Ajust. superficie −136 945 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 755 668 $ Poids 10 % |
| 6 | 4, Rue Marie-Curie, Kirkland 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 1 126 000 $ (2 809 $/m²) 400,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +298 780 $ · Ajust. superficie +53 519 $ · Ajust. âge +112 600 $ | 1 590 899 $ Poids 8 % |
| 7 | 120, Rue Timberlea-Trail, Kirkland 2024-03-13 · 1.3 km · Vendu 2 500 000 $ (5 010 $/m²) 499 m² · constr. 1999 Ajust. marché +663 366 $ · Ajust. superficie −150 551 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 3 150 315 $ Poids 8 % |
| 8 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +44 492 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 953 646 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.