4924 Rue PALOMINO · Montréal
Valeur estimée
1 794 900 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 355,9 m² · constr. 2009 · terrain 999,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 708 100 $
Rôle antérieur 1 525 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733505056880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00802991
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
629 600 $
Valeur bâtiment
1 078 500 $
Rôle antérieur
1 525 100 $
ID provincial
66023733505056880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 874 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 647 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 136 m · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +16 938 $ · Ajust. âge −101 750 $ | 1 906 473 $ Poids 94 % |
| 2 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 290 m · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 704 440 $ Poids 76 % |
| 3 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 967 m · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 272 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 321 272 $ Poids 61 % |
| 4 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 180 m · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +165 780 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 1 646 966 $ Poids 57 % |
| 5 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 412 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +98 388 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 343 449 $ Poids 56 % |
| 6 | 5121, rue de la Morandière, Montréal 2025-07-25 · 354 m · Vendu 2 350 000 $ (5 553 $/m²) 423,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie −186 856 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 2 392 878 $ Poids 40 % |
| 7 | 4914, rue Persan, Montréal 2025-02-13 · 323 m · Vendu 140 162 $ (485 $/m²) 288,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 213 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge −701 $ | 181 927 $ Poids 30 % |
| 8 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +81 168 $ · Ajust. âge +114 950 $ | 1 455 242 $ Poids 28 % |
| 9 | 18755, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-01-30 · 821 m · Vendu 1 152 000 $ (3 849 $/m²) 299,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +220 966 $ · Ajust. superficie +108 926 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 1 522 212 $ Poids 27 % |
| 10 | 19317, Rue des Palefreniers, Montréal 2024-05-23 · 144 m · Vendu 350 270 $ (1 067 $/m²) 328,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 066 $ · Ajust. superficie +14 666 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 422 997 $ Poids 25 % |
| 11 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +86 784 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 215 420 $ Poids 20 % |
| 12 | 10, rue Beaubois, Kirkland 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (3 303 $/m²) 325,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +50 200 $ · Ajust. âge +102 125 $ | 1 433 521 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.