4928 Rue PALOMINO · Montréal
Valeur estimée
1 313 500 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 250,4 m² · constr. 2008 · terrain 830,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 289 300 $
Rôle antérieur 1 151 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733505108860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00802990
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 300 $
Valeur bâtiment
737 000 $
Rôle antérieur
1 151 200 $
ID provincial
66023733505108860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 222 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 261 m · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −34 604 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 333 603 $ Poids 91 % |
| 2 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 372 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 258 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 1 191 468 $ Poids 88 % |
| 3 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 367 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −32 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 376 781 $ Poids 88 % |
| 4 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 322 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie −37 482 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 1 199 507 $ Poids 84 % |
| 5 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 413 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −49 632 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 222 380 $ Poids 81 % |
| 6 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 421 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie +27 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 221 985 $ Poids 77 % |
| 7 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 175 m · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −101 240 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 372 597 $ Poids 65 % |
| 8 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 948 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 713 329 $ Poids 58 % |
| 9 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +16 751 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 696 505 $ Poids 55 % |
| 10 | 19685, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-14 · 644 m · Vendu 963 250 $ (4 437 $/m²) 217,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 150 $ · Ajust. superficie +73 874 $ · Ajust. âge +96 325 $ | 1 222 600 $ Poids 54 % |
| 11 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 843 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −24 100 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 327 142 $ Poids 50 % |
| 12 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 464 m · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie +108 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 162 534 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.