4943 Rue PALOMINO · Montréal
Valeur estimée
1 653 800 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 329,4 m² · constr. 2008 · terrain 732,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 571 400 $
Rôle antérieur 1 403 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733505558080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00802992
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 000 $
Valeur bâtiment
1 058 400 $
Rôle antérieur
1 403 000 $
ID provincial
66023733505558080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 788 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 164 m · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie −53 197 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 827 087 $ Poids 89 % |
| 2 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 220 m · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +98 709 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 572 545 $ Poids 78 % |
| 3 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 367 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +48 248 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 287 559 $ Poids 72 % |
| 4 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 322 m · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie −51 412 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 1 639 834 $ Poids 69 % |
| 5 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 931 m · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 266 021 $ Poids 68 % |
| 6 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 373 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +131 893 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 403 905 $ Poids 57 % |
| 7 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 308 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +133 679 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 1 370 669 $ Poids 52 % |
| 8 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 307 m · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +163 494 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 531 701 $ Poids 51 % |
| 9 | 4914, rue Persan, Montréal 2025-02-13 · 346 m · Vendu 140 162 $ (485 $/m²) 288,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 213 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge −1 402 $ | 174 798 $ Poids 41 % |
| 10 | 18755, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-01-30 · 782 m · Vendu 1 152 000 $ (3 849 $/m²) 299,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +220 966 $ · Ajust. superficie +57 927 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 1 465 453 $ Poids 36 % |
| 11 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +30 076 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 398 101 $ Poids 34 % |
| 12 | 19317, Rue des Palefreniers, Montréal 2024-05-23 · 194 m · Vendu 350 270 $ (1 067 $/m²) 328,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 066 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge −8 757 $ | 407 113 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.