4935 Rue PALOMINO · Montréal
Valeur estimée
1 688 700 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 344,5 m² · constr. 2008 · terrain 640,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 584 800 $
Rôle antérieur 1 415 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733505917530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00802994
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 400 $
Valeur bâtiment
1 136 400 $
Rôle antérieur
1 415 000 $
ID provincial
66023733505917530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 793 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
761 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 181 m · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 867 051 $ Poids 94 % |
| 2 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 355 m · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 1 672 317 $ Poids 74 % |
| 3 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 900 m · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 139 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 294 014 $ Poids 68 % |
| 4 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 255 m · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +136 927 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 610 763 $ Poids 65 % |
| 5 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 333 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +76 818 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 316 130 $ Poids 64 % |
| 6 | 4914, rue Persan, Montréal 2025-02-13 · 354 m · Vendu 140 162 $ (485 $/m²) 288,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 213 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge −1 402 $ | 178 461 $ Poids 34 % |
| 7 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +59 189 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 427 213 $ Poids 32 % |
| 8 | 18755, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-01-30 · 749 m · Vendu 1 152 000 $ (3 849 $/m²) 299,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +220 966 $ · Ajust. superficie +86 987 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 1 494 513 $ Poids 32 % |
| 9 | 19317, Rue des Palefreniers, Montréal 2024-05-23 · 225 m · Vendu 350 270 $ (1 067 $/m²) 328,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 066 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge −8 757 $ | 415 166 $ Poids 26 % |
| 10 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +55 176 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 174 812 $ Poids 24 % |
| 11 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie +109 629 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 472 456 $ Poids 16 % |
| 12 | 10, rue Beaubois, Kirkland 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (3 303 $/m²) 325,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +31 375 $ · Ajust. âge +96 750 $ | 1 409 321 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.