4940 Rue PALOMINO · Montréal
Valeur estimée
2 576 900 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 499,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 389 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
499,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 211 400 $
Rôle antérieur 1 974 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733506015290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800754
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
632 000 $
Valeur bâtiment
1 579 400 $
Rôle antérieur
1 974 500 $
ID provincial
66023733506015290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 827 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5111, Rue De La Morandière, Montréal 2026-05-15 · 310 m · Vendu 2 150 000 $ (4 096 $/m²) 524,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −51 815 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 340 296 $ Poids 90 % |
| 2 | 4960, de la Morandière, Montréal 2025-09-12 · 126 m · Vendu 2 955 000 $ (5 748 $/m²) 514,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +273 817 $ · Ajust. superficie −41 672 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 3 231 470 $ Poids 78 % |
| 3 | 5121, rue de la Morandière, Montréal 2025-07-25 · 306 m · Vendu 2 350 000 $ (5 553 $/m²) 423,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie +212 122 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 2 827 106 $ Poids 49 % |
| 4 | 1050, Montée Wilson, Montréal 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 2 500 000 $ (5 072 $/m²) 492,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +205 113 $ · Ajust. superficie +16 991 $ · Ajust. âge +212 500 $ | 2 934 604 $ Poids 19 % |
| 5 | 120, Rue Timberlea-Trail, Kirkland 2024-03-13 · 1.6 km · Vendu 2 500 000 $ (5 010 $/m²) 499 m² · constr. 1999 Ajust. marché +663 366 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 3 327 369 $ Poids 8 % |
| 6 | 4, Rue Marie-Curie, Kirkland 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 1 126 000 $ (2 809 $/m²) 400,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +298 780 $ · Ajust. superficie +138 783 $ · Ajust. âge +112 600 $ | 1 676 164 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.