4936 Rue PALOMINO · Montréal
Valeur estimée
1 696 800 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 338,7 m² · constr. 2009 · terrain 1 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 570 200 $
Rôle antérieur 1 402 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733506103220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800752
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 200 $
Valeur bâtiment
1 010 000 $
Rôle antérieur
1 402 000 $
ID provincial
66023733506103220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 808 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 199 m · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie −28 584 $ · Ajust. âge −101 750 $ | 1 860 951 $ Poids 93 % |
| 2 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 258 m · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie −31 407 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 667 440 $ Poids 74 % |
| 3 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 164 m · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +122 247 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 1 603 433 $ Poids 71 % |
| 4 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 427 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +65 844 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 310 906 $ Poids 66 % |
| 5 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 996 m · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 387 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 289 387 $ Poids 64 % |
| 6 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 440 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +153 263 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 431 525 $ Poids 49 % |
| 7 | 4914, rue Persan, Montréal 2025-02-13 · 386 m · Vendu 140 162 $ (485 $/m²) 288,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 213 $ · Ajust. superficie +12 080 $ · Ajust. âge −701 $ | 177 755 $ Poids 37 % |
| 8 | 18755, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-01-30 · 845 m · Vendu 1 152 000 $ (3 849 $/m²) 299,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +220 966 $ · Ajust. superficie +75 825 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 1 489 111 $ Poids 31 % |
| 9 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +48 007 $ · Ajust. âge +114 950 $ | 1 422 081 $ Poids 30 % |
| 10 | 19317, Rue des Palefreniers, Montréal 2024-05-23 · 190 m · Vendu 350 270 $ (1 067 $/m²) 328,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 066 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 413 824 $ Poids 27 % |
| 11 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +39 094 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 167 731 $ Poids 23 % |
| 12 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie +98 355 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 466 782 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.