4932 Rue PALOMINO · Montréal
Valeur estimée
2 111 400 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 443,4 m² · constr. 2005 · terrain 892 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
443,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 873 400 $
Rôle antérieur 1 672 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733506131020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 500 $
Valeur bâtiment
1 373 900 $
Rôle antérieur
1 672 700 $
ID provincial
66023733506131020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 854 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 588 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5121, rue de la Morandière, Montréal 2025-07-25 · 337 m · Vendu 2 350 000 $ (5 553 $/m²) 423,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie +56 085 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 2 588 819 $ Poids 68 % |
| 2 | 5111, Rue De La Morandière, Montréal 2026-05-15 · 343 m · Vendu 2 150 000 $ (4 096 $/m²) 524,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −166 913 $ · Ajust. âge +161 250 $ | 2 171 448 $ Poids 54 % |
| 3 | 4960, de la Morandière, Montréal 2025-09-12 · 122 m · Vendu 2 955 000 $ (5 748 $/m²) 514,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +273 817 $ · Ajust. superficie −203 189 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 2 966 529 $ Poids 52 % |
| 4 | 1050, Montée Wilson, Montréal 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 2 500 000 $ (5 072 $/m²) 492,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +205 113 $ · Ajust. superficie −125 533 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 2 704 580 $ Poids 15 % |
| 5 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +48 536 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 957 691 $ Poids 6 % |
| 6 | 120, Rue Timberlea-Trail, Kirkland 2024-03-13 · 1.5 km · Vendu 2 500 000 $ (5 010 $/m²) 499 m² · constr. 1999 Ajust. marché +663 366 $ · Ajust. superficie −139 279 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 3 099 088 $ Poids 6 % |
| 7 | 4, Rue Marie-Curie, Kirkland 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 1 126 000 $ (2 809 $/m²) 400,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +298 780 $ · Ajust. superficie +59 840 $ · Ajust. âge +95 710 $ | 1 580 330 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.