4948 Rue PALOMINO · Montréal
Valeur estimée
1 527 300 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 306,7 m² · constr. 2010 · terrain 996,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,8 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 459 200 $
Rôle antérieur 1 302 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733506416990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01291400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
628 000 $
Valeur bâtiment
831 200 $
Rôle antérieur
1 302 900 $
ID provincial
66023733506416990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
761 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 191 m · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +41 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 529 791 $ Poids 93 % |
| 2 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 417 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 256 109 $ Poids 78 % |
| 3 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 446 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +79 733 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 364 246 $ Poids 73 % |
| 4 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 292 m · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +106 572 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 488 030 $ Poids 70 % |
| 5 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 240 m · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie −113 276 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 785 508 $ Poids 68 % |
| 6 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 394 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +84 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 333 087 $ Poids 68 % |
| 7 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 395 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +112 790 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 1 535 301 $ Poids 65 % |
| 8 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 993 m · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 935 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 236 190 $ Poids 59 % |
| 9 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 270 m · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie −100 243 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 606 203 $ Poids 53 % |
| 10 | 4914, rue Persan, Montréal 2025-02-13 · 426 m · Vendu 140 162 $ (485 $/m²) 288,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 213 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 693 $ Poids 48 % |
| 11 | 18755, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-01-30 · 839 m · Vendu 1 152 000 $ (3 849 $/m²) 299,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +220 966 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 1 433 287 $ Poids 39 % |
| 12 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 839 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +107 633 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 471 076 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.