4951 Rue PALOMINO · Montréal
Valeur estimée
1 473 400 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 326,7 m² · constr. 2004 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 383 500 $
Rôle antérieur 1 235 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733506781210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800903
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 400 $
Valeur bâtiment
978 100 $
Rôle antérieur
1 235 300 $
ID provincial
66023733506781210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
761 000 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 204 m · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie −60 343 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 782 941 $ Poids 87 % |
| 2 | 4983, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-30 · 232 m · Vendu 1 470 000 $ (5 062 $/m²) 290,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +91 875 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 536 311 $ Poids 80 % |
| 3 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 360 m · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +43 139 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 259 451 $ Poids 74 % |
| 4 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 932 m · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 236 516 $ Poids 68 % |
| 5 | 5122, Rue De La Morandière, Montréal 2025-09-05 · 325 m · Vendu 1 520 000 $ (4 302 $/m²) 353,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 847 $ · Ajust. superficie −57 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 603 626 $ Poids 68 % |
| 6 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 382 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +125 689 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 372 701 $ Poids 59 % |
| 7 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 340 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +127 830 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 1 341 619 $ Poids 53 % |
| 8 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 325 m · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +156 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 498 431 $ Poids 52 % |
| 9 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 332 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +164 293 $ · Ajust. âge −27 080 $ | 1 546 183 $ Poids 50 % |
| 10 | 4914, rue Persan, Montréal 2025-02-13 · 384 m · Vendu 140 162 $ (485 $/m²) 288,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 213 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge −4 205 $ | 171 340 $ Poids 42 % |
| 11 | 18755, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-01-30 · 780 m · Vendu 1 152 000 $ (3 849 $/m²) 299,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +220 966 $ · Ajust. superficie +52 731 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 1 437 217 $ Poids 37 % |
| 12 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +24 871 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 1 368 695 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.