19081 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
2 917 200 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 605,2 m² · constr. 2013 · terrain 1 094,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
605,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 307 000 $
Rôle antérieur 2 059 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733507751820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800635
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
651 200 $
Valeur bâtiment
1 655 800 $
Rôle antérieur
2 059 800 $
ID provincial
66023733507751820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 801 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 132 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +288 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5111, Rue De La Morandière, Montréal 2026-05-15 · 349 m · Vendu 2 150 000 $ (4 096 $/m²) 524,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +164 455 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 556 566 $ Poids 70 % |
| 2 | 4960, de la Morandière, Montréal 2025-09-12 · 230 m · Vendu 2 955 000 $ (5 748 $/m²) 514,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +273 817 $ · Ajust. superficie +261 817 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 3 549 734 $ Poids 54 % |
| 3 | 5121, rue de la Morandière, Montréal 2025-07-25 · 352 m · Vendu 2 350 000 $ (5 553 $/m²) 423,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie +505 317 $ · Ajust. âge +152 750 $ | 3 132 051 $ Poids 16 % |
| 4 | 1050, Montée Wilson, Montréal 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 2 500 000 $ (5 072 $/m²) 492,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +205 113 $ · Ajust. superficie +284 794 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 3 214 907 $ Poids 11 % |
| 5 | 120, Rue Timberlea-Trail, Kirkland 2024-03-13 · 1.6 km · Vendu 2 500 000 $ (5 010 $/m²) 499 m² · constr. 1999 Ajust. marché +663 366 $ · Ajust. superficie +266 032 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 3 604 398 $ Poids 4 % |
| 6 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 084 155 $ Poids 1 % |
| 7 | 4, Rue Marie-Curie, Kirkland 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 1 126 000 $ (2 809 $/m²) 400,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +298 780 $ · Ajust. superficie +281 500 $ · Ajust. âge +112 600 $ | 1 818 880 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.