4866 Rue PERSAN · Montréal
Valeur estimée
1 076 900 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 230,7 m² · constr. 2010 · terrain 391,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 500 $
Rôle antérieur 830 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733512104110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803715
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
656 700 $
Rôle antérieur
830 800 $
ID provincial
66023733512104110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 143 m · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 1 154 407 $ Poids 99 % |
| 2 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 338 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie −17 881 $ · Ajust. âge +10 935 $ | 1 187 759 $ Poids 80 % |
| 3 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 230 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −82 919 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 1 339 591 $ Poids 69 % |
| 4 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 347 m · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie +62 009 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 1 125 589 $ Poids 67 % |
| 5 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 54 m · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie −80 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 168 425 $ Poids 63 % |
| 6 | 4992, rue de la Morandière, Montréal 2026-06-09 · 532 m · Vendu 1 325 000 $ (5 015 $/m²) 264,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −84 004 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 297 454 $ Poids 62 % |
| 7 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 377 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +63 063 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 856 524 $ Poids 59 % |
| 8 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 687 331 $ Poids 58 % |
| 9 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 222 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −94 899 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 189 613 $ Poids 58 % |
| 10 | 19685, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-14 · 891 m · Vendu 963 250 $ (4 437 $/m²) 217,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 150 $ · Ajust. superficie +30 171 $ · Ajust. âge +96 325 $ | 1 178 896 $ Poids 57 % |
| 11 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 672 765 $ Poids 53 % |
| 12 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +15 848 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 652 302 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.