4835 Rue PALOMINO · Montréal
Valeur estimée
874 200 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 182,4 m² · constr. 2011 · terrain 458,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 200 $
Rôle antérieur 719 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733512659280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00803734
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 000 $
Valeur bâtiment
485 200 $
Rôle antérieur
719 800 $
ID provincial
66023733512659280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4896, rue de la Carriole, Montréal 2026-01-13 · 306 m · Vendu 710 000 $ (3 624 $/m²) 195,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −24 464 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 772 548 $ Poids 80 % |
| 2 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 102 m · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 706 $ Poids 79 % |
| 3 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 791 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 841 204 $ Poids 72 % |
| 4 | 18864, rue du Traineau, Montréal 2025-12-04 · 280 m · Vendu 968 000 $ (4 733 $/m²) 204,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 900 $ · Ajust. superficie −52 305 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 1 016 115 $ Poids 67 % |
| 5 | 4891, de la Carriole, Montréal 2025-06-26 · 331 m · Vendu 685 000 $ (3 585 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −15 593 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 746 522 $ Poids 65 % |
| 6 | 4968, Rue Trépanier, Montréal 2025-10-24 · 791 m · Vendu 795 000 $ (4 258 $/m²) 186,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 939 011 $ Poids 63 % |
| 7 | 18661, rue Auban, Montréal 2025-09-08 · 738 m · Vendu 870 000 $ (4 733 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 990 803 $ Poids 62 % |
| 8 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 941 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 100 348 $ Poids 61 % |
| 9 | 4839, rue du Palomino, Montréal 2025-04-11 · 11 m · Vendu 850 000 $ (4 874 $/m²) 174,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 986 802 $ Poids 60 % |
| 10 | 4831, rue du Palomino, Montréal 2025-11-11 · 13 m · Vendu 840 000 $ (5 497 $/m²) 152,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +81 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 105 $ Poids 56 % |
| 11 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 827 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +48 876 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 730 920 $ Poids 55 % |
| 12 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +26 561 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 664 958 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.